嘉久志町の土地相場
島根県江津市嘉久志町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,279円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
13件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
3万/坪
北東
8件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
北西
8件
2万/坪
北
3件
2万/坪
接面道路無
18件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
店舗
12件
その他
6件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
717
取引実績
61件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
2,800円
215坪〜（710㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
嘉久志町は江津市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の江津町とは44%の差。