江津町の土地相場
島根県江津市江津町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,974円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
25件
4万/坪
8m以上
26件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて114%の差があります。
不整形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
27件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
長方形
21件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
6万/坪
南西
7件
5万/坪
東
10件
4万/坪
北東
10件
3万/坪
北
7件
3万/坪
南東
16件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
西
9件
2万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
20件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
897
取引実績
76件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+47.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
820円
142坪〜（470㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
640円
103坪〜（340㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
江津町は江津市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価10.2/坪。
江津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江津市江津町１５２０番７１ | 4.4/㎡ | -0.7% | 銀行 | 江津 70m |
| 江津市江津町９５４番３３ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 江津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）