黒松町の土地相場
島根県江津市黒松町 | 14件の成約データ
島根県江津市黒松町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
東
4件
1万/坪
西
3件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
168
取引実績
14件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
200820102012201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、14年間で31.1%下落（年平均-2.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
55円
23坪〜（75㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
79円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
81円
27坪〜（90㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2012年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2011年第1四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2010年第4四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2009年第4四半期
420円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
黒松町は江津市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の後地町とは23%の差。
黒松町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。