松川町長良の土地相場
島根県江津市松川町長良 | 10件の成約データ
島根県江津市松川町長良の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.6%。
推定相場
松川町長良の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
39,616円/坪
推定総額
713万円
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて13%の差があります。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
426
取引実績
10件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万
20242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、1年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
360円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
570円
227坪〜（750㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
510円
191坪〜（630㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
350円
130坪〜（430㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
290円
121坪〜（400㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
430円
188坪〜（620㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
480円
181坪〜（600㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
480円
172坪〜（570㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
松川町長良は江津市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の川平町南川上とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）