サーパス松江駅南レジデンス
島根県松江市西津田1丁目1-18 | 築8年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202020222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38.7万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、6年間で4.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,710万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,784万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,333万円です。
３ＬＤＫ
2,784万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万
2件
3LDK
2,710万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,784万 | 2,600万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,333万 | 2,333万 | 2,333万 |
| 3LDK | 8件 | 2,710万 | 2,324万 | 3,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、4-7階（37.7万円）と比べて2.7万円（+7.2%）高くなっています。
4-7階
5件
37.7万/㎡
8階以上
4件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 68.47m² ～ 82.55m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| サーパス松江駅グランフォート | 2025 | 111戸 | - | - |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| サンシティ松江駅通り | 2002 | 79戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サンシティ大正町 | 2001 | 38戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| サーパス西津田１ | 1992 | 98戸 | 23.3万 | 1,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.3万 | 37.6万 | 38.0万 | 41.2万 | 40.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 36.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。