サーパス西津田１
島根県松江市西津田7丁目9-28 | 築34年 | 98戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,333円から2020年には85,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,252万円です。2SLDKが最も高く平均1,671万円、3LDKは平均1,252万円です。
2SLDK
1,671万
2件
3LDK
1,252万
6件
4LDK
1,619万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,671万 | 1,671万 | 1,671万 |
| 3LDK | 6件 | 1,252万 | 933万 | 1,716万 |
| 4LDK | 4件 | 1,619万 | 1,300万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、4-7階（20.8万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。
4-7階
3件
20.8万/㎡
8階以上
8件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田7丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 77.35m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 松江土建 他 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西津田１ | 1992 | 98戸 | 23.3万 | 1,800万 |
| サーパス西津田２ | 1994 | 103戸 | 19.3万 | 1,498万 |
| ロイヤルマンション西津田 | 1991 | 26戸 | 13.0万 | 850万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サンシティ大正町 | 2001 | 38戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| アルファステイツ松江駅南 | 2023 | 70戸 | 49.7万 | 4,100万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 20.6万 | - | - | - | - | 23.3万 | 23.3万 |
| 3LDK | 21.9万 | - | 20.5万 | - | 19.2万 | 23.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,125円。
3LDK
80,000〜100,000円
88,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。