サヴァンパレス西津田
島根県松江市西津田3丁目1-5 | 築23年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 38件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均1,610万円です。4LDKが最も高く平均2,101万円、３ＬＤＫは平均1,583万円です。
４ＬＤＫ
1,925万
4件
３ＬＤＫ
1,583万
5件
3LDK
1,610万
9件
4LDK
2,101万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,925万 | 1,800万 | 2,040万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,583万 | 1,200万 | 1,800万 |
| 3LDK | 9件 | 1,610万 | 1,338万 | 1,880万 |
| 4LDK | 3件 | 2,101万 | 1,779万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（22.4万円）と比べて3.5万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
3件
22.4万/㎡
8階以上
9件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 87.07m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立津田小学校
中学校
松江市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴァンパレス西津田 | 2003 | 83戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| サーパス西津田二丁目 | 2021 | 42戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| グランフォレスト西津田２番館 | 2013 | 38戸 | 23.3万 | 2,000万 |
| サーパス東津田 | 2000 | 46戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| サーパス津田小東 | 2007 | 46戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 23.3万 | - | 26.3万 | 25.4万 | 27.7万 |
| 4LDK | - | 27.8万 | 23.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額104,667円。
3LDK
98,000〜115,000円
104,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。