ポレスター松江学園通り弐番館
島根県松江市学園1丁目22-7 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、8年間で7.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 38件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,783万円です。3LDKが最も高く平均1,783万円、2SLDKは平均1,778万円です。
2SLDK
1,778万
5件
3LDK
1,783万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,778万 | 1,680万 | 2,082万 |
| 3LDK | 7件 | 1,783万 | 1,568万 | 2,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.6万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
3件
24.1万/㎡
4-7階
7件
24.8万/㎡
8階以上
2件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市学園1丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.27m² ～ 75.64m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立母衣小学校
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター松江学園通り弐番館 | 2002 | 32戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| アルビオ・ガーデン学園南 | 2016 | 32戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| ポレスター松江学園通り | 2001 | 32戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| サーパス学園南 | 2008 | 56戸 | 29.8万 | 2,140万 |
| ネオハイツ松江 | 1990 | 80戸 | 14.7万 | 850万 |
| ラ・セーヌ北田町 | 1994 | 30戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| グレース学園通 | 1995 | 21戸 | - | - |
| サーパス北田町 | 1995 | 38戸 | 22.2万 | 1,550万 |
| グランフォレスト楽山公園 | 2000 | 33戸 | 17.8万 | 1,470万 |
| ヴェルナール松江 | 1996 | 45戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| アルファスマート北田町 | 2017 | 46戸 | 35.8万 | 2,150万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | - | - | 25.8万 | 28.7万 | 22.4万 |
| 2SLDK | - | 26.1万 | 24.0万 | 23.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。