中須町の土地相場
島根県益田市中須町 | 40件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,654円高くなります。
6〜8m
31件
6万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて16%の差があります。
不整形
3件
6万/坪
台形
6件
6万/坪
長方形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
6件
6万/坪
東
4件
6万/坪
南
14件
6万/坪
北
9件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
2,071
取引実績
40件
平均面積
195坪
645㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2010201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、14年間で48.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2019年第1四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
3,900円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7/坪
2017年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2017年第1四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2017年第1四半期
4,300円
393坪〜（1300㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
中須町は益田市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の三宅町とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）