かもしま西町の土地相場
島根県益田市かもしま西町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が560円高くなります。
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
3件
7万/坪
西
3件
6万/坪
南
12件
6万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,322
取引実績
23件
平均面積
184坪
608㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、8年間で23.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
275坪〜（910㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
980円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2021年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
かもしま西町は益田市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の下本郷町とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）