熱田町の土地相場
島根県浜田市熱田町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,829円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
17件
4万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
長方形
10件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+163%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
南東
12件
4万/坪
東
9件
4万/坪
西
6件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
655
取引実績
46件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
209坪〜（690㎡〜）
3.7/坪
2025年第4四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
360円
42坪〜（140㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
熱田町は浜田市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の日脚町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）