浅井町の土地相場
島根県浜田市浅井町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,504円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、台形（6万円）と比べて74%の差があります。
不整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
長方形
3件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
1件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼78.3%
平均価格
2,282
取引実績
17件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪3万円へ、17年間で88.4%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
57円
21坪〜（70㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
3,600円
290坪〜（960㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2018年第4四半期
5,000円
172坪〜（570㎡〜）
29.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
970円
30坪〜（100㎡〜）
32.1/坪
2017年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2016年第3四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
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浅井町は浜田市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価18.6/坪。
高価格帯（1〜10位）