治和町の土地相場
島根県浜田市治和町 | 34件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,315円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて77%の差があります。
長方形
17件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
南東
11件
3万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
729
取引実績
34件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
治和町は浜田市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の国分町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）