西尾町の土地相場

Name: 西尾町の土地相場データ（松江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

島根県松江市西尾町 | 62件の成約データ

島根県松江市西尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約62件、前年比+49.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西尾町の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

180,706円/坪

推定総額

1,355万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,188円高くなります。

4m未満

10万/坪

10件

4〜6m

14万/坪

14件

6〜8m

14万/坪

12件

8m以上

15万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて315%の差があります。

長方形

26万/坪

4件

ほぼ長方形

17万/坪

16件

不整形

12万/坪

16件

ほぼ台形

12万/坪

11件

ほぼ正方形

12万/坪

3件

ほぼ整形

6万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。

南

21万/坪

10件

南西

15万/坪

4件

東

13万/坪

4件

北東

13万/坪

10件

北

12万/坪

16件

西

10万/坪

3件

北西

9万/坪

9件

接面道路無

7万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

1件

店舗

1件

西尾町 11.0万/坪(3.3万/㎡) 松江市内 21位/30地区

平均坪単価

11.0万/坪

3.3万/㎡

前年比 ▲49.1%

平均価格

1,007万円

取引実績

62件

平均面積

110坪

364㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

2008201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+78.3%上昇（年平均+4.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000万円 127坪〜（420㎡〜） 15.7万/坪

2024年第2四半期 160万円 38坪〜（125㎡〜） 4.2万/坪

2024年第2四半期 540万円 130坪〜（430㎡〜） 4.2万/坪

2024年第2四半期 1,100万円 64坪〜（210㎡〜） 17.3万/坪

2024年第2四半期 2,100万円 127坪〜（420㎡〜） 16.5万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 64坪〜（210㎡〜） 17.3万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 85坪〜（280㎡〜） 17.7万/坪

2024年第1四半期 630万円 38坪〜（125㎡〜） 16.7万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2022年第4四半期 980万円 60坪〜（200㎡〜） 16.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松江市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,952	-
2017	203,787	-
2019	201,981	-221
2021	199,432	-313
2023	196,021	-546
2024	194,313	-452

所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%

松江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松江市の土地マップ

松江市内のエリアランキング

西尾町は松江市内30地区中21位（上位30%）。坪単価11.0万/坪。 1つ上の玉湯町湯町とは13%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 南田町

21.8万/坪

+98%

10 乃木福富町

15.1万/坪

+37%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 雑賀町

14.9万/坪

+35%

19 東出雲町意宇東

12.4万/坪

+13%

20 玉湯町湯町

12.4万/坪

+13%

他 7 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 西尾町 ◀

11.0万/坪

―

22 東出雲町出雲郷

10.3万/坪

-6%

23 玉湯町玉造

10.1万/坪

-8%

24 東出雲町揖屋

9.6万/坪

-12%

25 浜佐田町

9.6万/坪

-13%

26 下東川津町

9.5万/坪

-13%

27 朝酌町

8.8万/坪

-20%

28 竹矢町

8.8万/坪

-20%

29 八雲町東岩坂

8.4万/坪

-23%

30 鹿島町佐陀本郷

8.2万/坪

-25%

最寄り駅の相場

西尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松江市西尾町字梅母１５３２番５８	2.8万/㎡	-	住宅	松江 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）