アーバンビュー西津田
島根県松江市西津田2丁目2-5 | 築24年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.7万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、10年間で12.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 77.83㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 38件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均2,012万円です。4LDKが最も高く平均2,012万円、2LDKは平均1,693万円です。
2LDK
1,693万
2件
3LDK
1,961万
4件
3SLDK
1,875万
2件
4LDK
2,012万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,693万 | 1,685万 | 1,700万 |
| 3LDK | 4件 | 1,961万 | 1,804万 | 2,180万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,875万 | 1,848万 | 1,901万 |
| 4LDK | 5件 | 2,012万 | 1,901万 | 2,203万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
27.2万/㎡
6-10階
6件
27.6万/㎡
11-20階
4件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 64.73m² ～ 83.49m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション 東亜建設工業 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 松村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| サヴァンパレス西津田 | 2003 | 83戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| サーパス松江駅グランフォート | 2025 | 111戸 | - | - |
| サーパス西津田二丁目 | 2021 | 42戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | - | 27.3万 | 27.4万 | - | - | 28.9万 |
| 4LDK | 23.6万 | 24.0万 | - | - | 30.0万 | 26.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 28.3万 | 25.4万 | - |
| 2LDK | 24.7万 | 26.3万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。