サーパス西津田二丁目
島根県松江市西津田2丁目12-28 | 築5年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の43万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、3年間で10.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,662万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,723万円、3LDKは平均2,662万円です。
３ＬＤＫ
2,723万
5件
3LDK
2,662万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,723万 | 2,400万 | 3,200万 |
| 3LDK | 9件 | 2,662万 | 2,160万 | 3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田2丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.74m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
新小浜橋バス停駅
JR小浜線
学区情報
小学校
津田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西津田二丁目 | 2021 | 42戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| サヴァンパレス西津田 | 2003 | 83戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| サーパス東津田 | 2000 | 46戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サーパス津田小東 | 2007 | 46戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| グランフォレスト西津田２番館 | 2013 | 38戸 | 23.3万 | 2,000万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 35.1万 | 38.8万 | 38.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。