サーパス浜乃木けやき通り
島根県松江市浜乃木2丁目4-8 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、9年間で13.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均1,877万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,061万円、２ＬＤＫは平均1,764万円です。
４ＬＤＫ
2,061万
3件
３ＬＤＫ
1,877万
8件
２ＬＤＫ
1,764万
2件
3LDK
2,011万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,061万 | 1,901万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,877万 | 1,029万 | 2,760万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,764万 | 1,728万 | 1,800万 |
| 3LDK | 7件 | 2,011万 | 1,764万 | 2,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（28.1万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
28.1万/㎡
4-7階
5件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市浜乃木2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 90.38m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
乃木駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立乃木小学校
中学校
松江市立湖南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス浜乃木けやき通り | 2004 | 46戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 第３ロイヤルマンション | 1988 | 31戸 | 20.9万 | 1,300万 |
| サーパス上乃木 | 2006 | 42戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| ロイヤルマンション上乃木 | 1986 | 24戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| サンシティ浜乃木 | 2003 | 25戸 | 28.5万 | 2,390万 |
| アルファステイツ上乃木 | 2022 | 44戸 | 38.9万 | 2,700万 |
| アルファスマート浜乃木 | 2014 | 43戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| アルファステイツ浜乃木 | 2011 | 61戸 | 32.8万 | 2,650万 |
| サーパス上乃木四丁目 | 2020 | 50戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| ヒルサイドテラス白金坂 | 1990 | 20戸 | 18.7万 | 1,100万 |
| サンメゾン浜乃木 | 1991 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.5万 | 29.1万 | - | 28.8万 | 28.0万 | 27.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。