武志町の土地相場
島根県出雲市武志町 | 53件の成約データ
島根県出雲市武志町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約53件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,092円高くなります。
4〜6m
17件
14万/坪
6〜8m
25件
16万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
10件
19万/坪
不整形
4件
15万/坪
台形
4件
15万/坪
長方形
14件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南東
5件
17万/坪
東
9件
17万/坪
西
9件
15万/坪
北
12件
14万/坪
北西
10件
13万/坪
南
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
782万円
取引実績
53件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2023年第1四半期
960万円
106坪〜（350㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
151坪〜（500㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2022年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
460万円
57坪〜（190㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
610万円
91坪〜（300㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
武志町は出雲市内44地区中14位（上位68%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の中野町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）