白枝町の土地相場
島根県出雲市白枝町 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市白枝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約163件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,116円高くなります。
4m未満
31件
16万/坪
4〜6m
79件
17万/坪
6〜8m
28件
17万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
15件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
54件
17万/坪
ほぼ長方形
43件
17万/坪
ほぼ台形
16件
16万/坪
台形
11件
16万/坪
不整形
19件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
21件
20万/坪
接面道路無
9件
20万/坪
西
19件
19万/坪
北
13件
19万/坪
南東
16件
17万/坪
北西
21件
16万/坪
東
33件
15万/坪
北東
12件
15万/坪
南西
18件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
1,432万円
取引実績
163件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2025年第2四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
670万円
47坪〜（155㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
139坪〜（460㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
239坪〜（790㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2023年第1四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
白枝町は出雲市内44地区中11位（上位75%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の小山町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）