大塚町の土地相場
島根県出雲市大塚町 | 30件の成約データ
島根県出雲市大塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約30件、前年比+95.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,851円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
15件
24万/坪
長方形
5件
22万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
29万/坪
北東
5件
28万/坪
南東
8件
20万/坪
南
4件
20万/坪
南西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲95.8%
平均価格
1,714万円
取引実績
30件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
20082011201520212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+35.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
920万円
53坪〜（175㎡〜）
17.4万/坪
2023年第1四半期
920万円
53坪〜（175㎡〜）
17.4万/坪
2021年第1四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
2019年第3四半期
3,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大塚町は出雲市内44地区中3位（上位93%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の大津朝倉とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）