シャルマンコーポ草津野村
滋賀県草津市野村5丁目9-34 | 築33年 | 99戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 73.57㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均1,934万円です。3LDKが最も高く平均1,934万円、2LDKは平均1,584万円です。
2LDK
1,584万
3件
3LDK
1,934万
21件
4LDK
1,813万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,584万 | 1,425万 | 1,685万 |
| 3LDK | 21件 | 1,934万 | 1,363万 | 2,325万 |
| 4LDK | 4件 | 1,813万 | 1,430万 | 2,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.9万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
8件
21.7万/㎡
4-7階
16件
18.4万/㎡
8階以上
6件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市野村5丁目9-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 60.41m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 西武不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 大鉄工業 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津市立笠縫小学校
中学校
草津市立松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ草津野村 | 1993 | 99戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| グランスイート草津 | 2007 | 40戸 | 37.1万 | 2,850万 |
| プレサンスロジェ草津野村6丁目 | 2020 | 29戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| ユニハイム草津キララ・スクエア | 2000 | 89戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| ユニハイム草津ユトリオ | 1998 | 96戸 | 44.9万 | 3,450万 |
| ユニハイム草津ユトリオふれあい館 | 1998 | 209戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| クサツウエストロイヤルタワー | 1992 | 134戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| エルシティ草津弐番館 | 1990 | 80戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| エルシティ草津 | 1989 | 61戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| エルシティ草津参番館 | 1991 | 86戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| ジェイグランフレシア草津西大路 | 2014 | 58戸 | 49.9万 | 3,750万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 17.0万 | 21.6万 | 21.1万 | - | 28.2万 | 27.6万 | 28.2万 |
| 2LDK | 17.4万 | - | - | - | - | 26.2万 | - | - |
| 4LDK | - | 18.8万 | 20.6万 | - | 20.1万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額90,444円。
3LDK
75,000〜100,000円
90,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。