草津パークホームズ

滋賀県草津市草津4丁目3-26 | 築32年 | 53戸

推定相場

草津パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、11年間で114.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2021年には110,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.1万円/㎡

レンジ

18.1〜30.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均1,735万円です。2LDKが最も高く平均2,304万円、2SLDKは平均1,514万円です。

2SLDK

11件

1,514万

2LDK

2件

2,304万

3LDK

24件

1,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	1,514万	1,317万	1,758万
2LDK	2件	2,304万	2,304万	2,304万
3LDK	24件	1,735万	1,158万	2,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（21.7万円）と比べて3.0万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

14件

4-7階

24.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市草津4丁目3-26
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	59.40m² ～ 72.95m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩16分

学区情報

小学校

草津市立草津小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
草津パークホームズ	1994	53戸	34.9万	2,380万
クレヴィア草津	2017	60戸	64.1万	4,980万
エスリード草津本陣邸	2019	104戸	57.1万	4,988万
コスモ草津弐番館	1999	87戸	45.2万	3,399万
コスモ草津	1992	61戸	35.0万	2,599万
プラウド草津	2023	87戸	73.1万	5,480万
アメニティ草津	1990	27戸	27.2万	1,980万
シャルム大路	1986	24戸	24.8万	1,900万
ファインフラッツ草津ザフロント	2014	41戸	54.9万	3,998万
ファミールハイツ草津３番館	1996	114戸	43.9万	3,080万
ファミールハイツ草津１番館	1996	124戸	49.9万	3,250万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	17.2万	21.0万	27.8万	31.8万	30.7万	-	27.6万	34.9万
2SLDK	18.5万	21.1万	25.5万	-	25.5万	26.1万	23.1万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.61万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,430万	23.06万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,700万	27.41万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.66万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.78万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.52万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.29万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.24万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.87万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.52万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.92万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.31万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.74万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.51万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.74万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,340万	19.76万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.21万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.64万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.4万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.4万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.41万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.41万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.64万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.81万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.31万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.06万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.06万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.44万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,167円。

3LDK

72,167円

50,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,621円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,105円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,060円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,169円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	806円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。