コスモ草津弐番館

滋賀県草津市草津2丁目2-15 | 築27年 | 87戸

推定相場

コスモ草津弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.3万円/㎡

レンジ

31.7〜52.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×1.275

代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,514万円です。4LDKが最も高く平均2,836万円、3DKは平均1,911万円です。

3DK

4件

1,911万

3LDK

22件

2,514万

4LDK

3件

2,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	1,911万	1,468万	2,281万
3LDK	22件	2,514万	2,005万	3,399万
4LDK	3件	2,836万	2,426万	3,351万

階数別の㎡単価

1-3階

30.4万/㎡

10件

4-7階

33.9万/㎡

9件

8階以上

30万/㎡

11件

物件概要

所在地	滋賀県草津市草津2丁目2-15
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	87戸
専有面積	64.31m² ～ 89.07m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	東レ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩9分

学区情報

小学校

草津小学校

中学校

草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ草津弐番館	1999	87戸	45.2万	3,399万
エスリード草津本陣邸	2019	104戸	57.1万	4,988万
クレヴィア草津	2017	60戸	64.1万	4,980万
コスモ草津	1992	61戸	35.0万	2,599万
プラウド草津	2023	87戸	73.1万	5,480万
ファインフラッツ草津ザフロント	2014	41戸	54.9万	3,998万
デリード草津駅前	2000	62戸	43.7万	3,280万
ファミールハイツ草津３番館	1996	114戸	43.9万	3,080万
ファミールハイツ草津１番館	1996	124戸	49.9万	3,250万
ファミールハイツ草津２番館	1997	201戸	38.9万	2,780万
シャルム大路	1986	24戸	24.8万	1,900万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.3万	31.4万	-	29.0万	30.1万	34.3万	39.9万	37.1万
4LDK	-	33.3万	30.9万	27.7万	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.2万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.56万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.87万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,749万	40.61万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.17万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.53万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.32万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.68万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.53万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.24万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.88万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.7万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.94万/㎡
2019年6月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.03万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.05万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.25万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.05万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	29.04万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.62万/㎡
2017年9月	1〜3階	3DK	75㎡〜	1,180万	14.88万/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	75㎡〜	1,380万	17.4万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.34万/㎡
2016年4月	1〜3階	3DK	75㎡〜	1,680万	21.19万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2015年10月	1〜3階	3DK	75㎡〜	1,680万	21.19万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,167円。

3LDK

104,167円

100,000〜105,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,396円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,396円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,396円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,633円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。