コスモ草津弐番館

滋賀県草津市草津2丁目2-15 | 築27年 | 87戸

推定相場

コスモ草津弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.3万円/㎡

レンジ

31.7〜52.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.0万円/㎡
補正係数 ×1.244

代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 89件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,581万円です。4LDKが最も高く平均2,924万円、3DKは平均1,970万円です。

3DK

4件

1,970万

3LDK

22件

2,581万

4LDK

3件

2,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	1,970万	1,514万	2,352万
3LDK	22件	2,581万	2,068万	3,399万
4LDK	3件	2,924万	2,501万	3,456万

階数別の㎡単価

1-3階

30.4万/㎡

10件

4-7階

33.9万/㎡

9件

8階以上

30万/㎡

11件

物件概要

所在地	滋賀県草津市草津2丁目2-15
築年月	1999-09（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	87戸
専有面積	64.31m² ～ 89.07m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	東レ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩9分

学区情報

小学校

草津小学校

中学校

草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ草津弐番館	1999	87戸	45.2万	3,399万
エスリード草津本陣邸	2019	104戸	57.1万	4,988万
クレヴィア草津	2017	60戸	64.1万	4,980万
コスモ草津	1992	61戸	35.0万	2,599万
プラウド草津	2023	87戸	73.1万	5,480万
ジオ草津	2023	-	-	-
ファインフラッツ草津ザフロント	2014	41戸	54.9万	3,998万
草津ロジュマン	1989	-	-	-
デリード草津駅前	2000	62戸	43.7万	3,280万
ファミールハイツ草津３番館	1996	114戸	43.9万	3,080万
ファミールハイツ草津１番館	1996	124戸	49.9万	3,250万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.3万	31.4万	-	29.0万	30.1万	34.3万	39.9万	37.1万
4LDK	-	33.3万	30.9万	27.7万	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.2万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.56万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.87万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,749万	40.61万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.17万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.53万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.32万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.68万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.53万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.24万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.88万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.7万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.94万/㎡
2019年6月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.03万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.05万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.25万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.05万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	29.04万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.62万/㎡
2017年9月	1〜3階	3DK	75㎡〜	1,180万	14.88万/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	75㎡〜	1,380万	17.4万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.34万/㎡
2016年4月	1〜3階	3DK	75㎡〜	1,680万	21.19万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2015年10月	1〜3階	3DK	75㎡〜	1,680万	21.19万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,167円。

3LDK

104,167円

100,000〜105,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,396円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,396円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,396円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,633円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。