高溝の土地相場
滋賀県米原市高溝 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県米原市高溝の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高溝の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
169,035円/坪
推定総額
1,437万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が102,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,345
取引実績
20件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪8万円へ、16年間で53.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
6,400円
484坪〜（1600㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2018年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第3四半期
930円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2016年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2016年第1四半期
300円
227坪〜（750㎡〜）
1.3/坪
2015年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
高溝は米原市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の岩脇とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
高溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市高溝字七反田３０７番１外 | 3.6/㎡ | - | 店舗,工場 | 坂田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）