長岡の土地相場
滋賀県米原市長岡 | 37件の成約データ
滋賀県米原市長岡の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長岡の土地
37件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
101,306円/坪
推定総額
658万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて375%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
343
取引実績
37件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2011201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2022年は坪3万円へ、11年間で66.9%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
340円
239坪〜（790㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
690円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
長岡は米原市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の野一色とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）