杉澤の土地相場
滋賀県米原市杉澤 | 21件の成約データ
滋賀県米原市杉澤の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杉澤の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
29,353円/坪
推定総額
235万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
505
取引実績
21件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で66.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
90円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2017年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2015年第2四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
杉澤は米原市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の間田とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）