米原市の不動産相場
滋賀県米原市 | 70地区 | 825件の成約データ
滋賀県米原市の不動産相場（825件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.6万円（滋賀県内11位/11市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
滋賀県内
11位/11市区町村
前年比
+21.7%
県平均比
-44.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+30.1%
売出価格は成約価格より約30%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▶
-6.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
9.10%
賃料相場
1,407円/㎡/月
物件価格
18.6万円/㎡
計算式
月1,407円 × 12 ÷ 18.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
19万13万6万0
0万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 13.6/㎡ | 10件 | +21.7% |
| 土地 | 3.5/坪 | 577件 | +5.8% |
| 一戸建て | 8.9/㎡ | 238件 | -27.7% |
米原市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-28.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5万3万0
4万人
3.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | 13,626 | - | -143 |
| 2015 | 39,883 | 13,738 | - | -169 |
| 2016 | 39,717 | 13,854 | - | -170 |
| 2017 | 39,543 | 13,946 | - | -156 |
| 2018 | 39,295 | 14,057 | -161 | -154 |
| 2019 | 38,937 | 14,155 | -323 | -198 |
| 2020 | 38,525 | 14,243 | -241 | -212 |
| 2021 | 38,136 | 14,319 | -197 | -165 |
| 2022 | 37,761 | 14,394 | -102 | -302 |
| 2023 | 37,375 | 14,455 | -204 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,759人 / 生産年齢20,960人 / 高齢11,058人（高齢化率30.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
395万198万0
288万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 323万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 17,770人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
15,310
空き家数
2,240
空き家率
14.6%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 14.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
4万3万2万
3.6万人
2.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 35,628 | -4.7% | - |
| 2030 | 33,907 | -9.3% | - |
| 2035 | 32,137 | -14% | - |
| 2040 | 30,313 | -18.9% | - |
| 2045 | 28,481 | -23.8% | - |
| 2050 | 26,594 | -28.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
米原市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
14地点
平均公示価格
2.7/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市下多良字神通９９番７ | 6.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 米原 550m |
| 米原市入江字丸葭２７４番３ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 米原 800m |
| 米原市梅ヶ原２３３５番 | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 米原 530m |
| 米原市米原字腰越１６５番１外 | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 米原 650m |
| 米原市高溝字七反田３０７番１外 | 3.6/㎡ | - | 店舗,工場 | 坂田 1900m |
| 米原市市場字廻戸２２１番１２ | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 近江長岡 3700m |
| 米原市柏原字御茶屋４３１６番１２ | 1.8/㎡ | -2.7% | 住宅 | 柏原 950m |
| 米原市柏原字宿村８５７番外 | 1.8/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 柏原 200m |
| 米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 坂田 600m |
| 米原市磯字榎木浦２１４３番外 | 1.4/㎡ | -2.7% | 住宅 | 米原 4400m |
| 米原市春照字森ノ上５５９番１外 | 1.4/㎡ | -2.2% | 銀行 | 近江長岡 3800m |
| 米原市一色字諏訪１４５番外 | 1.3/㎡ | -2.9% | 住宅 | 醒ヶ井 1700m |
| 米原市春照字宮ノ前１５９５番 | 1.1/㎡ | -2.7% | 住宅 | 近江長岡 4100m |
| 米原市村木字南川１１９６番外 | 1.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 近江長岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）