下多良の土地相場
滋賀県米原市下多良 | 36件の成約データ
滋賀県米原市下多良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約36件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,919円高くなります。
4〜6m
7件
18万/坪
6〜8m
25件
16万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
18件
18万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
北
10件
24万/坪
東
6件
15万/坪
西
7件
14万/坪
南
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,880万円
取引実績
36件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪26万円へ、17年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
200坪〜（660㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
169坪〜（560㎡〜）
18.3万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,883 | - |
| 2017 | 39,543 | - |
| 2019 | 38,937 | -323 |
| 2021 | 38,136 | -197 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
| 2024 | 36,928 | -160 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
下多良は米原市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価23.4万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
下多良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市下多良字神通９９番７ | 6.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 米原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）