中多良の土地相場
滋賀県米原市中多良 | 39件の成約データ
滋賀県米原市中多良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大381%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,459円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
29件
22万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて309%の差があります。
ほぼ台形
3件
43万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
西
5件
27万/坪
東
7件
21万/坪
北東
5件
21万/坪
南
7件
21万/坪
南西
7件
13万/坪
北
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,659万円
取引実績
39件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪14万円へ、16年間で48.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
151坪〜（500㎡〜）
15.9万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,883 | - |
| 2017 | 39,543 | - |
| 2019 | 38,937 | -323 |
| 2021 | 38,136 | -197 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
| 2024 | 36,928 | -160 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
中多良は米原市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の下多良とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）