梅ケ原の土地相場
滋賀県米原市梅ケ原 | 32件の成約データ
滋賀県米原市梅ケ原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,698円高くなります。
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
20件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
北西
10件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
2件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,160万円
取引実績
32件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+201.9%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
65万円
29坪〜（95㎡〜）
2.3万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2017年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2016年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2016年第1四半期
3,000万円
181坪〜（600㎡〜）
16.5万/坪
2015年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,883 | - |
| 2017 | 39,543 | - |
| 2019 | 38,937 | -323 |
| 2021 | 38,136 | -197 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
| 2024 | 36,928 | -160 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
梅ケ原は米原市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の米原とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）