柏原の土地相場
滋賀県米原市柏原 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県米原市柏原の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柏原の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
123,816円/坪
推定総額
805万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,346円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
280
取引実績
12件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+380.0%上昇（年平均+23.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2016年第4四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
2016年第4四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
65円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
330円
133坪〜（440㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
柏原は米原市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の杉澤とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市柏原字御茶屋４３１６番１２ | 1.8/㎡ | -2.7% | 住宅 | 柏原 950m |
| 米原市柏原字宿村８５７番外 | 1.8/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 柏原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）