梅ケ原の土地相場
滋賀県米原市梅ケ原 | 32件の成約データ
滋賀県米原市梅ケ原の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅ケ原の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
125,499円/坪
推定総額
941万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,160
取引実績
32件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+201.9%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
65円
29坪〜（95㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2017年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2016年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2016年第1四半期
3,000円
181坪〜（600㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
梅ケ原は米原市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の米原とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）