岩脇の土地相場
滋賀県米原市岩脇 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県米原市岩脇の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩脇の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
208,297円/坪
推定総額
1,666万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大467%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が91,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて45%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
926
取引実績
14件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2023年は坪18万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2020年第1四半期
2,900円
454坪〜（1500㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2015年第2四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
2014年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2011年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2011年第1四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
岩脇は米原市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の梅ケ原とは27%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）