岩脇の一戸建て相場
滋賀県米原市岩脇 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩脇の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,163万円
うち土地分
3,438万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲221.4%
平均価格
2,521
取引実績
20件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
5万
34万
'08'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
170㎡〜
34.1
2024年第3四半期
700円
480㎡〜
1.5
2024年第1四半期
390円
170㎡〜
2.3
2023年第4四半期
5,900円
210㎡〜
28.1
2022年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2021年第4四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2020年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2019年第4四半期
8,600円
1200㎡〜
7.2
2018年第4四半期
700円
420㎡〜
1.7
2018年第3四半期
430円
195㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の一戸建てマップ
米原市内のエリアランキング
岩脇は米原市内8地区中3位（上位63%）。
単価11.1。
1つ上の下多良とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）