下多良の一戸建て相場
滋賀県米原市下多良 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下多良の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,655万円
うち土地分
930万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,546
取引実績
13件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
8万
'09'11'13'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2023年第4四半期
1,400円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2023年第4四半期
4,000円
390㎡〜
10.3
2023年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2023年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2021年第2四半期
5,100円
195㎡〜
26.2
2021年第1四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2020年第1四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2017年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2017年第1四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の一戸建てマップ
米原市内のエリアランキング
下多良は米原市内8地区中2位（上位75%）。
単価13.2。
1つ上の中多良とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
下多良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市下多良字神通９９番７ | 6.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 米原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）