下多良の土地相場
滋賀県米原市下多良 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県米原市下多良の土地相場は坪単価7万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.9%。
推定相場
下多良の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
518,272円/坪
推定総額
3,110万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,888
取引実績
35件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪25万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2025年第2四半期
5,200円
200坪〜（660㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
169坪〜（560㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第1四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
下多良は米原市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の飯とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
下多良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市下多良字神通９９番７ | 6.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 米原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）