宇賀野の土地相場
滋賀県米原市宇賀野 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県米原市宇賀野の土地相場は坪単価5万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.5%。
推定相場
宇賀野の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
554,373円/坪
推定総額
3,603万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,802円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて228%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
1,298
取引実績
56件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
850円
136坪〜（450㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
163坪〜（540㎡〜）
20.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
850円
178坪〜（590㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
宇賀野は米原市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の中多良とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
宇賀野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 坂田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）