入江の土地相場
滋賀県米原市入江 | 27件の成約データ
滋賀県米原市入江の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
入江の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
304,522円/坪
推定総額
1,979万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,142
取引実績
27件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2010201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、14年間で+56.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
入江は米原市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の宇賀野とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
入江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市入江字丸葭２７４番３ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 米原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）