宇賀野の一戸建て相場
滋賀県米原市宇賀野 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,376
120〜150㎡
9件
1,368
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,571
8m以上
4件
2,163
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲130.6%
平均価格
2,215
取引実績
17件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
17万
'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
5
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築31年以上
1
間取り別の相場
１Ｒ
550
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第4四半期
550円
110㎡〜
・１Ｒ
5.0
2024年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2022年第3四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2021年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2021年第1四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2021年第1四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2020年第4四半期
1,600円
700㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の一戸建てマップ
米原市内のエリアランキング
宇賀野は米原市内8地区中4位（上位50%）。
単価11.0。
1つ上の岩脇とは1%の差。
宇賀野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 坂田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）