米原の一戸建て相場
滋賀県米原市米原 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
米原の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,433万円
うち土地分
2,707万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,408。木造（1,114）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
2,009
取引実績
14件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
16万
'09'10'12'13'15'16'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
21
築11-15年
3
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
６Ｋ＋Ｓ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第4四半期
140円
65㎡〜
2.2
2023年第2四半期
260円
185㎡〜
1.4
2023年第1四半期
11,000円
530㎡〜
20.8
2021年第1四半期
250円
90㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
2.8
2021年第1四半期
250円
90㎡〜
2.8
2020年第3四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2016年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2016年第2四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2015年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の一戸建てマップ
米原市内のエリアランキング
米原は米原市内8地区中5位（上位38%）。
単価9.6。
1つ上の宇賀野とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
米原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市米原字腰越１６５番１外 | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 米原 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）