柏原の一戸建て相場
滋賀県米原市柏原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柏原の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,728万円
うち土地分
1,003万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
949
取引実績
10件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
3万
'09'10'13'14'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
980円
300㎡〜
3.3
2018年第2四半期
300円
230㎡〜
1.3
2017年第4四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2014年第4四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2014年第2四半期
400円
240㎡〜
1.7
2013年第3四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2013年第1四半期
980円
220㎡〜
4.5
2010年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2010年第3四半期
730円
300㎡〜
2.4
2009年第3四半期
400円
100㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の一戸建てマップ
米原市内のエリアランキング
柏原は米原市内8地区中8位（上位0%）。
単価5.5。
1つ上の高溝とは39%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市柏原字御茶屋４３１６番１２ | 1.8/㎡ | -2.7% | 住宅 | 柏原 950m |
| 米原市柏原字宿村８５７番外 | 1.8/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 柏原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）