顔戸の土地相場
滋賀県米原市顔戸 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県米原市顔戸の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
顔戸の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
253,082円/坪
推定総額
1,898万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,384円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,019
取引実績
50件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+50.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
730円
148坪〜（490㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,128 | - |
| 2016 | 39,717 | - |
| 2018 | 39,295 | -161 |
| 2020 | 38,525 | -241 |
| 2022 | 37,761 | -102 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
顔戸は米原市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の高溝とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）