グレーシィ栗東デュオ

滋賀県栗東市綣2丁目5-4 | 築28年 | 98戸

推定相場

グレーシィ栗東デュオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2020年には82,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均2,484万円です。4LDKが最も高く平均2,619万円、3LDKは平均2,484万円です。

3LDK

27件

2,484万

4LDK

5件

2,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,484万	1,800万	2,967万
4LDK	5件	2,619万	2,300万	2,917万

階数別の㎡単価

1-5階

32.4万/㎡

9件

6-10階

32.3万/㎡

14件

11-20階

29.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	滋賀県栗東市綣2丁目5-4
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	98戸
専有面積	74.34m² ～ 96.76m²
分譲会社	進和不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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栗東駅

琵琶湖線

徒歩1分

学区情報

小学校

大宝小学校

中学校

栗東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシィ栗東デュオ	1998	98戸	32.6万	2,498万
サーパス栗東駅前	2005	67戸	31.8万	3,380万
グレーシィ栗東ビステージ	1995	88戸	33.1万	2,498万
グレーシィ栗東オーブ	1995	157戸	36.8万	2,580万
グレーシィ栗東セレージュ	1996	174戸	34.0万	2,980万
エスリード栗東駅前パークレジデンス	2013	109戸	45.1万	3,420万
リーデンススクエア栗東	2002	157戸	34.7万	2,950万
ネバーランド栗東アールステージ	2005	72戸	31.9万	2,730万
エスリード栗東	2006	47戸	37.8万	2,880万
ジェイグランエル栗東	2018	63戸	40.5万	3,480万
ルネスピース栗東ステーションスクエア	2000	78戸	32.0万	2,160万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.3万	-	24.2万	32.3万	31.8万	37.9万	32.6万	32.6万
4LDK	-	28.6万	-	-	-	-	32.9万	28.6万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.57万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.61万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.3万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.53万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.88万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.88万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,795万	36.45万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,868万	38.59万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.48万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,898万	38.99万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,848万	38.32万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,868万	38.59万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.94万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.26万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.36万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.95万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.27万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.36万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.95万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.31万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.33万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.34万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.22万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.61万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,920万	25.83万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.47万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.62万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.56万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.52万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額87,091円。4LDKなら月額112,500円が相場です。

3LDK

87,091円

77,000〜120,000円

4LDK

112,500円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,173円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,017円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,049円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,269円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,240円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,326円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,036円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。