サーパス栗東駅前
滋賀県栗東市綣2丁目7-26 | 築21年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、16年間で4.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の119,500円から2020年には140,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,627万円です。4LDKが最も高く平均2,951万円、3LDKは平均2,627万円です。
3LDK
2,627万
11件
4LDK
2,951万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,627万 | 2,080万 | 3,580万 |
| 4LDK | 5件 | 2,951万 | 2,500万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（29.1万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
29.1万/㎡
6-10階
5件
32.1万/㎡
11-20階
4件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県栗東市綣2丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 76.86m² ～ 106.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
栗東駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大宝小学校
中学校
栗東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス栗東駅前 | 2005 | 67戸 | 31.8万 | 3,380万 |
| グレーシィ栗東デュオ | 1998 | 98戸 | 32.6万 | 2,498万 |
| グレーシィ栗東ビステージ | 1995 | 88戸 | 33.1万 | 2,498万 |
| グレーシィ栗東オーブ | 1995 | 157戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ウイングビュー | 1999 | - | - | - |
| グレーシィ栗東セレージュ | 1996 | 174戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| エスリード栗東駅前パークレジデンス | 2013 | 109戸 | 45.1万 | 3,420万 |
| リーデンススクエア栗東 | 2002 | 157戸 | 34.7万 | 2,950万 |
| ネバーランド栗東アールステージ | 2005 | 72戸 | 31.9万 | 2,730万 |
| エスリード栗東 | 2006 | 47戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| ジオコート栗東 | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.3万 | 28.5万 | - | 32.6万 | - | 31.8万 |
| 3LDK | 31.0万 | 27.9万 | 27.9万 | - | 30.6万 | 32.9万 | 32.0万 | 32.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.33万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.63万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.07万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.2万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.5万/㎡ |
| 2009年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。
3LDK
110,000〜145,000円
127,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。