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グレーシィ栗東オーブ

滋賀県栗東市綣3丁目9-18 | 築31年 | 157戸

推定相場
グレーシィ栗東オーブ
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（35.3万円）を4.1%上回って、栗東市全体の平均（31.1万円）を18.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,333円から2025年には95,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均2,331万円です。2SLDKが最も高く平均2,603万円、3LDKは平均2,331万円です。
2SLDK
2件
2,603万
3LDK
25件
2,331万
4LDK
4件
2,580万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,603万 2,578万 2,627万
3LDK 25件 2,331万 1,580万 3,017万
4LDK 4件 2,580万 2,380万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（28.5万円）と比べて6.8万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.5万/㎡
10件
6-10階
33.6万/㎡
9件
11-20階
35.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地滋賀県栗東市綣3丁目9-18
築年月1995-03（築31年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数157戸
専有面積67.86m² ～ 86.58m²
分譲会社進和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
栗東駅
琵琶湖線
徒歩2分

学区情報

小学校
栗東市小学校・中学校学区
中学校
栗東市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ栗東オーブ 1995 157戸 36.8万 2,580万
グレーシィ栗東ビステージ 1995 88戸 33.1万 2,498万
グレーシィ栗東セレージュ 1996 174戸 34.0万 2,980万
グレーシィ栗東デュオ 1998 98戸 32.6万 2,498万
サーパス栗東駅前 2005 67戸 31.8万 3,380万
ウイングビュー 1999 - - -
リーデンススクエア栗東 2002 157戸 34.7万 2,950万
エスリード栗東駅前パークレジデンス 2013 109戸 45.1万 3,420万
ネバーランド栗東アールステージ 2005 72戸 31.9万 2,730万
エスリード栗東 2006 47戸 37.8万 2,880万
ジェイグランエル栗東 2018 63戸 40.5万 3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.6万 25.6万 - 38.8万 37.9万 35.3万 - 36.8万
4LDK 36.4万 - - - - - 29.8万 -
2SLDK - - 35.3万 - - 37.6万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.76万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.8万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.59万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,598万 37.01万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.64万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.05万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,550万 37.58万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.16万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,848万 40.58万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.47万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.75万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.32万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.18万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.34万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.64万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.39万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.15万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,940万 27.64万/㎡
2018年6月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.29万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.76万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.65万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.67万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,870万 26.64万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,380万 29.92万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,380万 29.92万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額88,902円。4LDKなら月額102,467円が相場です。
3LDK
88,902円
75,000〜110,000円
4DK
87,429円
80,000〜100,000円
4LDK
102,467円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
47件
10〜15万
22件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,271円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,312円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,058円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,312円/㎡
2023年6月 1〜3階 4DK 70㎡〜 86,000円 1,225円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,242円/㎡
2023年12月 1〜3階 4DK 70㎡〜 86,000円 1,225円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,357円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2022年6月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 99,000円 1,244円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,343円/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,239円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,194円/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,221円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,242円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,345円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,381円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 78,000円 901円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。