グランコート大津西
滋賀県大津市見世2丁目8-2 | 築32年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で12.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均1,840万円です。2SLDKが最も高く平均2,420万円、3LDKは平均1,840万円です。
2SLDK
2,420万
4件
3LDK
1,840万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,420万 | 1,992万 | 2,866万 |
| 3LDK | 22件 | 1,840万 | 1,169万 | 2,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（18.8万円）と比べて3.5万円（+18.6%）高くなっています。
1-2階
10件
18.8万/㎡
3階以上
18件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市見世2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.14m² ～ 74.74m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
滋賀里駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩14分
唐崎駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立唐崎小学校
中学校
大津市立唐崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート大津西 | 1994 | 52戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| アメニティ唐崎 | 1993 | 34戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| シティオ大津唐崎 | 1995 | 70戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| グランコート大津唐崎 | 1997 | 83戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| ヤマキハイツ | 1974 | - | 6.2万 | 230万 |
| レイクハイツヤマキ | 1973 | 20戸 | 5.4万 | 298万 |
| ユニライフ琵琶湖唐崎 | 1992 | 32戸 | 26.3万 | 2,600万 |
| グローバル唐崎 | 2000 | 21戸 | 23.3万 | 1,450万 |
| RM西大津ラクスヒルズ | 1998 | - | 15.1万 | 1,080万 |
| ロイヤルフラッツ唐崎 | 1991 | 30戸 | 16.3万 | 1,500万 |
| ルモン西大津 | 1993 | 111戸 | 30.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 16.4万 | 17.9万 | 19.5万 | - | 21.9万 | 20.6万 | 20.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 24.0万 | 36.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。