グランスイート近江臨湖庵
滋賀県大津市瀬田2丁目13-26 | 築18年 | 129戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.1万/㎡から2026年は36万/㎡へ、16年間で23.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
36.0〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 77.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・81件）で、平均3,223万円です。4LDKが最も高く平均4,256万円、4SLDKは平均3,050万円です。
3LDK
3,223万
81件
4SLDK
3,050万
3件
4LDK
4,256万
48件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81件 | 3,223万 | 2,450万 | 5,090万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,050万 | 2,680万 | 3,690万 |
| 4LDK | 48件 | 4,256万 | 3,190万 | 5,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.8万円）と比べて1.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
34件
29.8万/㎡
6-10階
50件
31万/㎡
11-20階
48件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市瀬田2丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 101.44m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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琵琶湖線 / 豊肥本線
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徒歩17分
石山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
瀬田南小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート近江臨湖庵 | 2008 | 129戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| リヴラン大津石山 | 1997 | - | - | - |
| グローバル大津石山 | 2000 | 20戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| Ｍ’プラザ石山弐番館 | 1994 | 28戸 | 17.8万 | 890万 |
| アメニティ石山寺リバープレミア | 2008 | - | - | - |
| グローバル大津唐橋前 | 2008 | 38戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| ラスディ瀬田 | 1990 | 14戸 | 10.9万 | 850万 |
| エスバイエルマンション石山 | 2001 | 70戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| カスシア唐橋 | 2000 | 26戸 | 34.6万 | 3,080万 |
| ヴィーナススクエア | 2009 | - | - | - |
| メイツブラン大津石山 | 2014 | 114戸 | 48.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（132件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
107件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 33.5万 | 33.1万 | 32.2万 | 33.0万 | 33.3万 | 32.8万 | 36.0万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 32.3万 | - | 26.9万 | - |
| 4LDK | - | 32.3万 | 34.6万 | 35.0万 | 36.3万 | 34.8万 | 35.2万 | - |
全 132 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,487万 | 33.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,487万 | 33.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,798万 | 41.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 31.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,487万 | 33.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,487万 | 33.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,668万 | 35.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.47万/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。