サガワ大津

滋賀県大津市浜大津4丁目3-27 | 築47年 | 20戸

推定相場

サガワ大津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2023年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・13件）で、平均941万円です。2LDKが最も高く平均1,329万円、2DKは平均941万円です。

2DK

13件

941万

2LDK

3件

1,329万

3DK

8件

1,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	941万	631万	1,109万
2LDK	3件	1,329万	960万	1,605万
3DK	8件	1,191万	844万	1,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、4-7階（14.6万円）と比べて1.8万円（+12.3%）高くなっています。

4-7階

14.6万/㎡

18件

8階以上

16.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市浜大津4丁目3-27
築年月	1979年10月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	20戸
専有面積	43.87m² ～ 58.39m²
分譲会社	清幸建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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三井寺駅

京阪石山坂本線

徒歩2分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩18分

学区情報

小学校

大津市小学校・中学校学区

中学校

大津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
パデシオン浜大津	2005	135戸	43.5万	2,980万
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
グランドール浜大津	1997	50戸	22.6万	1,300万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
シャリエ大津京町	2013	66戸	50.3万	3,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2DK	15.3万	12.5万	13.1万	12.5万	-	19.5万	16.6万	19.9万
2LDK	-	-	-	10.6万	19.0万	-	21.1万	-
3DK	-	-	16.5万	13.0万	-	15.1万	12.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	45㎡〜	898万	19.86万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.07万/㎡
2023年12月	中層	3DK	55㎡〜	730万	12.51万/㎡
2023年11月	高層	2DK	45㎡〜	750万	16.59万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	880万	15.08万/㎡
2022年5月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.46万/㎡
2022年5月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.46万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19万/㎡
2018年4月	高層	3DK	55㎡〜	770万	13.19万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	770万	13.19万/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	550万	12.54万/㎡
2018年3月	高層	3DK	55㎡〜	750万	12.85万/㎡
2018年2月	高層	3DK	55㎡〜	750万	12.85万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	550万	12.54万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	600万	10.56万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	630万	14.36万/㎡
2017年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,050万	17.99万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	650万	14.82万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.26万/㎡
2017年10月	高層	3DK	55㎡〜	880万	15.08万/㎡
2016年11月	高層	2DK	40㎡〜	550万	12.54万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	690万	15.26万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	690万	15.26万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	690万	15.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額102,933円。3LDKなら月額78,000円が相場です。

2DK

57,500円

50,000〜65,000円

2LDK

102,933円

88,000〜120,000円

3DK

78,000円

78,000〜78,000円

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

8件

10〜15万

7件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,547円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,006円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,547円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,006円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,006円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,547円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,547円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,006円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,735円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,735円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,735円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,140円/㎡
2018年5月	高層	3DK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,336円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,482円/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,336円/㎡
2017年11月	高層	3DK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2014年4月	高層	3DK	75㎡〜	78,000円	1,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。