パデシオン浜大津桜邸
滋賀県大津市浜大津3丁目1-23 | 築13年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
43.9〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.763
補正係数 ×1.763
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,698万円です。4LDKが最も高く平均4,237万円、3LDKは平均3,698万円です。
3LDK
3,698万
17件
4LDK
4,237万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,698万 | 2,903万 | 4,829万 |
| 4LDK | 2件 | 4,237万 | 4,237万 | 4,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.1万円）と比べて3.5万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
9件
34.1万/㎡
4-7階
4件
36.7万/㎡
8階以上
6件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市浜大津3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 68.83m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三井寺駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩3分
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
🚉
徒歩15分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン浜大津桜邸 | 2013 | 63戸 | 44.4万 | 3,780万 |
| レ・ジェイド浜大津 | 2019 | 51戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| ブランズ浜大津 | 2009 | 35戸 | 38.3万 | 2,580万 |
| ル・サンク浜大津AQUA | 2023 | - | - | - |
| サガワ大津 | 1979 | 20戸 | 19.9万 | 898万 |
| ロータリーマンションパレベルマリン | 2000 | 19戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| セイコー大津 | 1979 | - | - | - |
| パデシオン浜大津 | 2005 | 135戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| パークシティ大津 | 1998 | 152戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| ビジュール琵琶湖京阪浜大津 | 2011 | - | - | - |
| グランドール浜大津 | 1997 | 50戸 | 22.6万 | 1,300万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 36.9万 | 34.9万 | 36.0万 | 37.4万 | 36.8万 | 35.0万 | 44.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。