グローバル唐崎
滋賀県大津市弥生町7-50 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で72.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均1,677万円です。3LDKが最も高く平均1,677万円、2LDKは平均1,460万円です。
2LDK
1,460万
9件
3LDK
1,677万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,460万 | 1,230万 | 1,680万 |
| 3LDK | 13件 | 1,677万 | 1,427万 | 1,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（14.5万円）と比べて8.9万円（+61.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
14.5万/㎡
3階以上
14件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市弥生町7-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.70m² ～ 79.53m² |
| 分譲会社 | タカスギ |
| 施工会社 | 秋村組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
唐崎駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立唐崎小学校
中学校
大津市立唐崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル唐崎 | 2000 | 21戸 | 23.3万 | 1,450万 |
| グランコート大津唐崎 | 1997 | 83戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| シティオ大津唐崎 | 1995 | 70戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| ロイヤルフラッツ唐崎 | 1991 | 30戸 | 16.3万 | 1,500万 |
| グランコート大津西 | 1994 | 52戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| アメニティ唐崎 | 1993 | 34戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| ヤマキハイツ | 1974 | - | 6.2万 | 230万 |
| レイクハイツヤマキ | 1973 | 20戸 | 5.4万 | 298万 |
| ユニライフ琵琶湖唐崎 | 1992 | 32戸 | 26.3万 | 2,600万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 14.9万 | 19.7万 | 25.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。